[부동산] 시행사와 시공사의 차이

 

 

 시행사

 건물을 지을 때 공사의 책임을 맡아 전과정을 관리, 감독하는 회사를 말한다.

 예) 계약자와의 계약에서부터 입주까지의 모든 과정을 관리하게 되는 곳.

 부지매입, 인허가 문제, 분양, 입주 등 포괄적인 업무를 담당한다.

 

 

 시공사

 실제 건설을 진행하는 회사를 말한다.

 예)아파트 건설 업체

 시행사로부터 발주를 받아 단순 공사만을 담당하는 회사를 말한다.

 

 

 분양대행사

 시행사의 경우 실제 건물을 짓는 일을 제외하고 모든것을 한다고 보면 된다. 분양도 시행사의 몫이지만 분양업무를 전문적인 대행사에 맡기는 일이라고 보면 된다.

 분양대행사는 시행사와의 계약을 통해 분양관련 업무를 대행하여 수수료를 받는 회사를 말한다.

 말 그대로 분양만 하는 일이므로 파는것에 집중을 한다.

 

사업의 실질적 주체는 시행사이므로 가장 중요한것은 시행사라고 할 수 있다.